| In Spanien müssen alle Gebäudeteile und Nebenanlagen – auch Garagen, Terrassen, Pools usw. - vollständig im Eigentumsregister und beim Kataster eingetragen sein. Es drohen möglicherweise harte Strafen seitens des Bauamtes, evtl. sogar ein Abriss. Weiterhin kann Sie die Hinterziehung von Beiträgen zur jährlichen Grundsteuer empfindlich treffen.
Beim Kauf oder Verkauf ist in der Regel ein Anwalt eingeschaltet. Dieser kümmert sich um alle rechtlichen Belange und die Erstellung der Verträge. Da er in der Regel die Immobilie nicht besichtigt wird dort meist von der vollständigen Legalität aller Gebäudeteile ausgegangen. Es bestehen jedoch in vielen Fällen erhebliche Differenzen zwischen dem tatsächlichen Umfang und den jeweiligen Einträgen in den Registern. Auch Differenzen zwischen Grundbuch und Register müssen durch Sie bereinigt werden und erfolgen nicht amtsseits.
Die Immobilie kann:
- existieren und nicht eingetragen sein,
- existieren, eingetragen sein und größer sein als in der jeweiligen Eintragung angegeben.
Wir kennen uns in den speziellen Dingen zur notwendigen nachträglichen Legalisierung aus und bieten Ihnen Beratung und Durchfühung für die jeweils notwendigen Maßnahmen :
- Obra Mayor – für den Normalfall – der nachträgliche Bauantrag durch den in der Kammer eingetragenen Architekten,
- Verjährung von Sanktionsmaßnahmen
(gem. Gesetz Nr. 30/1992)
- Legalisierungszertifikat mit dem die Immobilie durch eine notarielle Urkunde der Bauerweiterungserklärung in das Grundbuch und im Kataster eingetragen werden kann.
Im persönlichen Gespräch klären wir gemeinsam mit Ihnen, welche Maßnahme Sie zum Erfolg bringt und welche Kosten entstehen.
Als Verkäufer sollten Sie, auch aus Haftungsgründen, für die tatsächliche Legalität sorgen. Die meisten Käufer bevorzugen Immobilien bei denen alles legal und in allen Registern offiziell und vollständig eingetragen ist. Damit wird jedes Mistrauen von vorn herein vermieden und mögliche Kredite können beantragt werden.
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