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1. Vorgespräch - Klären aller Fragen und Wünsche des Auftraggebers
2. Sachverständigenvertrag
- Festlegung des Wertermittlungsobjektes
- Festlegung des Wertermittlungsstichtages (Tag für den der Verkehrswert ermittelt werden soll)
- Festlegen der Anzahl der Gutachtenausfertigungen
- Honorarvereinbarungen
- Bereits vorhandene und noch zu beschaffende Unterlagen
- Termin für Ortsbesichtigung vereinbaren
- Vollmacht für die Einsicht grundstücksbezogener Informationen bei infragekommenden Stellen
3. Ortsbesichtigung
- Objektbesichtigung
- Fotografieren
- Kontrollmessungen
4. Informationsbeschaffung
- Mietverträge + ortsübliche Mietpreise
- Ortsübliche Baupreise
- Grundbuchdaten
- Grundstücksbezogene Rechte und Belastungen
- Bodenwerte
- Vergleichskaufpreise
- Katasterdaten
- Auszug aus der Liegenschaftskarte
- Bauplanungs- und öffentliches Recht
- Besondere Umstände wie z.B. geplante Umnutzung, Gebäudeerweiterung, bestehende Ansprüche usw.
5. Erstellung des Gutachtens
- Auswertung aller zur Verfügung stehenden Informationen
- Überprüfen von Legalität und Preisentwicklung
- Beschreibung des Wertermittlungsobjektes
- Auswahl des Wertermittlungsverfahrens
- Berechnungen
- Verkehrswertbestimmung
- Erstellung der Anlagen (Fotos, Karten, Informationen)
- Gutachtenreinschrift
- Gutachtenkontrolle
- Erstellung von Gutachtenkopien in vereinbarter Zahl
- Erstellung der Honorarrechnung
- Gutachtenversendung
6. Nacharbeiten
- Aufarbeitung der Gutachtendaten für statistische Ermittlungen
Archivierung aller Unterlagen einschliesslich eines Beleggutachtens
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